第十四章 实地考察
“怎么说？！”任一凡急问。
“他们说都曾让自己公司的工程技术人员就楚家沟工程算过一笔账。经济适用住房的法定利润是百分之三管理费用百分之二相当于五个点。虽然楚家沟经济适用房的价格目前还没有定下来但是参照以往的标准和住户的承受能力可以想见不会过28oo元/平米既使政府每平米补贴2oo元开商的利润也是微乎其微的用他们的话说这就等于是白玩。
在这种情况下谁也不敢冒然去做。虽然楚家沟一带大约1o公倾的土地是政府划拨的开商们除了完成经济适用房的建设之外还可以开一定面积的商品房但仍然没有人敢保证会赢利！楚家沟从地理位置上来说处于城市的边缘地带出行、上班、上街都不方便开出来的商品房将来是否有市场谁也说不好永泰的李总甚至已经把楚家沟棚户区称为开商的死亡地带了。”
“原来如此”任一凡点点头思索着问道：“方红你认为要完成好楚家沟改造必须解决的三个难题里哪个是最难的？”
“这个问题问得好！楚家沟有一千多住户情况非常复杂很多家是老少三代已经在那里住了几十年了不说家家都是钉子户吧对开商开说动迁绝对是一个大问题但是我个人认为最难的却是花园河的污染问题。”
“为什么这么说？”任一凡心想。真地是不谈不知道。这里地事情竟然如此复杂但不知道为什么越是这样自己却越感到兴奋！
“动迁再难有政府帮助解决。雨季泄洪无非就是多花钱多做点工程但花园河的污染问题涉及到已经有百年历史的锦江造纸厂这就难办了说起来这块应该由政府来解决但政府对锦江厂的问题也很头疼。”
“怎么说？”任一凡饶有兴趣地问道其实这方面的情况最近一段时间以来在与key地交谈中听到过一些他心想。如果将来自己真的接下了这项工程。key将是自己手中的一张王牌！
“据我所知为了治污市里曾经动过让锦江造纸厂停产、对锦江厂职工进行失业并轨这个念头但是事实证明这样行不通。当时市委决定曾经派人先去争求锦江厂厂长楚五一的意见没想到楚五一一听就急了表示不能接受说虽然锦江厂目前处于亏损状态。但那只是暂时的而13oo多名职工都对这个厂有着很深的感情不同意失业并轨。甚至当时还因为急火攻心住进了医院。
在楚五一住院的当天市府就生了锦江造纸厂几百人地群访事件抗议市府准备做出地锦江厂停产、职工失业并轨的决定。其实也是在为离开锦江厂之后的生存感到担心。结果从那以后。就没有人再提这件事了。锦江厂现在的情况不但是造污而且一直处在亏损的状态。也是需要市委解决的一大难点问题楚家沟的居民一半以上都是锦江厂的职工楚家沟棚户区改造和锦江厂制污扭亏扯骨连筋、相互作用所以才难啊！”
“是啊如果锦江厂不停产花园河的污染问题就不可能得到根本解决。”任一凡点点头先是轻声自言自语然后又问道：“我听说很多开商都曾经打过锦江厂地皮地主意但最后都无功而返这样的吗方红？”
“嗯打过锦江厂地皮主意的开商多了去了。”方红点了点头“锦江厂的地皮是一块风水宝地这谁都知道但谁动不了原因我刚才说过了。你可能还不知道除了锦江厂还有开商打过狮子山的主意呢认为它是一个开高档别宿区地好地方。但它地位置靠后如果前面不开那狮子山是没有开价值的这是一个连锁地问题。就因为这样a市的东边地区显得比其它地区落后很多没有开商愿意把资金投向那里啊。”
“噢……”任一凡点点头想了想又问道：“那难道就没有解决花园河污染问题的办法了吗？”
“办法当然有一是上一套国际标准的碱回收系统但这套系统光是设备的投入就将近4oo万锦江厂现在拿不出这笔钱。而且就算锦江厂上了这套碱回收系统但如果他的亏损问题得不到根本解决那这套系统的上马则是没有意义的。而扭亏就更是一个大问题了现有造纸机械设备老化陈旧、生产效率低下、产品附加值小是导致锦江厂亏损的根本原因所以没法儿弄。二是把锦江造纸厂搬离狮子山。那样的话成本将更大而且最后同样还是要面对锦江厂必须扭亏的问题。当然了花园河的污染问题迟早是要解决的现在看只不过是时间问题罢了。”方红对楚家沟情况的了解非常深刻。
任一凡点点头表示明白了。
方红所说的花园河污染虽然和棚区户改造工程没有直接关系但毕竟驱动开商接下这单工程的内在动力是利益很明显做这种工程其利益是利用不需要投入土地成本的前提下在完成当地居民的住房工程之外开出一定数量的商品住宅。如果花园河的污染问题一直存在那么这些商品住宅的价值将大打折扣开商们算这笔账也是理所当然的。
“方红我想问你”任一凡一边沉思着一边说：“如果我是说如果啊将来所有的开商都和东、永泰持同样的想法不愿意接楚家沟工程市府会怎么办呢？”
“嘿嘿任一凡你说的如果不一定没有可能啊。”方红笑了然后身体往前凑了凑小声说道：“真到了那时候着急的将是主管市政建设的林柏川副市长。”
和方红谈过话回到家里任一凡几乎彻底未眠满脑子里都是楚家沟棚户区改造的事情。快天亮的时候他在心里已经做了决定那就是尽力拿下这个项目！
楚家沟是a市的最后一个棚户区改造项目对a城的展来说这本身就具有着一种非凡的意义对开相对落后的东部来说楚家沟棚户区改造工程极有可能成为那一地区的地标性建筑。
如果真的如方红所说别的开商对此退避三舍的话自己更要挺身而出接下它哪怕在这个项目上赚不到钱也无所谓。在任一凡的心中一直有着一种英雄情结他认为一个真正有生命力的企业不一定做每一件事情都要想着去赚钱尤其在你并不缺钱的情况下。以这个项目为例如果由非凡公司完成了当然得是完成好的情况下必然会在市府领导及全市人民面前再一次树立起非凡公司热心公益形象和注重社会效益的形象这种无形资产不也是极大的财富吗？
第二天一到公司一夜未眠的任一凡叫上庄明宇、磨磨和key再加上三名保安二辆车直奔楚家沟狮子山。
一路上任一凡简单地把自己了解到的情况向车上的几个人说了一下二十多分钟之后车子绕过了楚家沟棚户区驶过一座石桥后到达了狮子山下一直向上开到没有路了几个人下车沿着山路向上攀登。
狮子山两头高中间低因状如一只俯卧的狮子而得名。山上树木茂密有很多巨大的花岗岩石露出地表颇有几分灵秀之气。任一凡一马当先脚步不停几个人用了不到半小时就登上了狮子山的最高处。
从山顶向东北方向望去连接着狮子山的是一大片无垠的呈现着金黄色的麦田麦田的尽头是隐隐约约的山恋在田间劳作的农人们分散着好似一粒粒图钉把这令人欣喜的金黄色钉在了这片肥沃的土地上；而绿江则象一位风姿绰约、拖着青色长袖的仙子从遥远的东方逶迤而来眼看着快到狮子山了却又拐了个弯儿向东南方颔而去了；
转过身来山下西南方是锦江造纸厂林立的厂房和烟囱厂区的旁边是一大片低矮的砖木结构的住宅区看上去破旧不堪一条曾黑褐色的小河从住宅区的旁边流过注入绿江。对比着两边的景象给人的感觉是反差巨大。
“锦江厂的厂区面积有多大？”任一凡问身边的key
“占地大约4o公倾。”key曾经是锦江厂的一名技工毕业后在那里工作好几年对锦江厂的情况很熟悉。
“噢”任一凡点点头陷入了沉思良久之后他抬起头来看着key神态认真地问道：“key如果在保证锦江厂继续生存下去并同时保证所有职工利益的不受损失的前提下给它搬个家有没有可能？”
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“他们说都曾让自己公司的工程技术人员就楚家沟工程算过一笔账。经济适用住房的法定利润是百分之三管理费用百分之二相当于五个点。虽然楚家沟经济适用房的价格目前还没有定下来但是参照以往的标准和住户的承受能力可以想见不会过28oo元/平米既使政府每平米补贴2oo元开商的利润也是微乎其微的用他们的话说这就等于是白玩。
在这种情况下谁也不敢冒然去做。虽然楚家沟一带大约1o公倾的土地是政府划拨的开商们除了完成经济适用房的建设之外还可以开一定面积的商品房但仍然没有人敢保证会赢利！楚家沟从地理位置上来说处于城市的边缘地带出行、上班、上街都不方便开出来的商品房将来是否有市场谁也说不好永泰的李总甚至已经把楚家沟棚户区称为开商的死亡地带了。”
“原来如此”任一凡点点头思索着问道：“方红你认为要完成好楚家沟改造必须解决的三个难题里哪个是最难的？”
“这个问题问得好！楚家沟有一千多住户情况非常复杂很多家是老少三代已经在那里住了几十年了不说家家都是钉子户吧对开商开说动迁绝对是一个大问题但是我个人认为最难的却是花园河的污染问题。”
“为什么这么说？”任一凡心想。真地是不谈不知道。这里地事情竟然如此复杂但不知道为什么越是这样自己却越感到兴奋！
“动迁再难有政府帮助解决。雨季泄洪无非就是多花钱多做点工程但花园河的污染问题涉及到已经有百年历史的锦江造纸厂这就难办了说起来这块应该由政府来解决但政府对锦江厂的问题也很头疼。”
“怎么说？”任一凡饶有兴趣地问道其实这方面的情况最近一段时间以来在与key地交谈中听到过一些他心想。如果将来自己真的接下了这项工程。key将是自己手中的一张王牌！
“据我所知为了治污市里曾经动过让锦江造纸厂停产、对锦江厂职工进行失业并轨这个念头但是事实证明这样行不通。当时市委决定曾经派人先去争求锦江厂厂长楚五一的意见没想到楚五一一听就急了表示不能接受说虽然锦江厂目前处于亏损状态。但那只是暂时的而13oo多名职工都对这个厂有着很深的感情不同意失业并轨。甚至当时还因为急火攻心住进了医院。
在楚五一住院的当天市府就生了锦江造纸厂几百人地群访事件抗议市府准备做出地锦江厂停产、职工失业并轨的决定。其实也是在为离开锦江厂之后的生存感到担心。结果从那以后。就没有人再提这件事了。锦江厂现在的情况不但是造污而且一直处在亏损的状态。也是需要市委解决的一大难点问题楚家沟的居民一半以上都是锦江厂的职工楚家沟棚户区改造和锦江厂制污扭亏扯骨连筋、相互作用所以才难啊！”
“是啊如果锦江厂不停产花园河的污染问题就不可能得到根本解决。”任一凡点点头先是轻声自言自语然后又问道：“我听说很多开商都曾经打过锦江厂地皮地主意但最后都无功而返这样的吗方红？”
“嗯打过锦江厂地皮主意的开商多了去了。”方红点了点头“锦江厂的地皮是一块风水宝地这谁都知道但谁动不了原因我刚才说过了。你可能还不知道除了锦江厂还有开商打过狮子山的主意呢认为它是一个开高档别宿区地好地方。但它地位置靠后如果前面不开那狮子山是没有开价值的这是一个连锁地问题。就因为这样a市的东边地区显得比其它地区落后很多没有开商愿意把资金投向那里啊。”
“噢……”任一凡点点头想了想又问道：“那难道就没有解决花园河污染问题的办法了吗？”
“办法当然有一是上一套国际标准的碱回收系统但这套系统光是设备的投入就将近4oo万锦江厂现在拿不出这笔钱。而且就算锦江厂上了这套碱回收系统但如果他的亏损问题得不到根本解决那这套系统的上马则是没有意义的。而扭亏就更是一个大问题了现有造纸机械设备老化陈旧、生产效率低下、产品附加值小是导致锦江厂亏损的根本原因所以没法儿弄。二是把锦江造纸厂搬离狮子山。那样的话成本将更大而且最后同样还是要面对锦江厂必须扭亏的问题。当然了花园河的污染问题迟早是要解决的现在看只不过是时间问题罢了。”方红对楚家沟情况的了解非常深刻。
任一凡点点头表示明白了。
方红所说的花园河污染虽然和棚区户改造工程没有直接关系但毕竟驱动开商接下这单工程的内在动力是利益很明显做这种工程其利益是利用不需要投入土地成本的前提下在完成当地居民的住房工程之外开出一定数量的商品住宅。如果花园河的污染问题一直存在那么这些商品住宅的价值将大打折扣开商们算这笔账也是理所当然的。
“方红我想问你”任一凡一边沉思着一边说：“如果我是说如果啊将来所有的开商都和东、永泰持同样的想法不愿意接楚家沟工程市府会怎么办呢？”
“嘿嘿任一凡你说的如果不一定没有可能啊。”方红笑了然后身体往前凑了凑小声说道：“真到了那时候着急的将是主管市政建设的林柏川副市长。”
和方红谈过话回到家里任一凡几乎彻底未眠满脑子里都是楚家沟棚户区改造的事情。快天亮的时候他在心里已经做了决定那就是尽力拿下这个项目！
楚家沟是a市的最后一个棚户区改造项目对a城的展来说这本身就具有着一种非凡的意义对开相对落后的东部来说楚家沟棚户区改造工程极有可能成为那一地区的地标性建筑。
如果真的如方红所说别的开商对此退避三舍的话自己更要挺身而出接下它哪怕在这个项目上赚不到钱也无所谓。在任一凡的心中一直有着一种英雄情结他认为一个真正有生命力的企业不一定做每一件事情都要想着去赚钱尤其在你并不缺钱的情况下。以这个项目为例如果由非凡公司完成了当然得是完成好的情况下必然会在市府领导及全市人民面前再一次树立起非凡公司热心公益形象和注重社会效益的形象这种无形资产不也是极大的财富吗？
第二天一到公司一夜未眠的任一凡叫上庄明宇、磨磨和key再加上三名保安二辆车直奔楚家沟狮子山。
一路上任一凡简单地把自己了解到的情况向车上的几个人说了一下二十多分钟之后车子绕过了楚家沟棚户区驶过一座石桥后到达了狮子山下一直向上开到没有路了几个人下车沿着山路向上攀登。
狮子山两头高中间低因状如一只俯卧的狮子而得名。山上树木茂密有很多巨大的花岗岩石露出地表颇有几分灵秀之气。任一凡一马当先脚步不停几个人用了不到半小时就登上了狮子山的最高处。
从山顶向东北方向望去连接着狮子山的是一大片无垠的呈现着金黄色的麦田麦田的尽头是隐隐约约的山恋在田间劳作的农人们分散着好似一粒粒图钉把这令人欣喜的金黄色钉在了这片肥沃的土地上；而绿江则象一位风姿绰约、拖着青色长袖的仙子从遥远的东方逶迤而来眼看着快到狮子山了却又拐了个弯儿向东南方颔而去了；
转过身来山下西南方是锦江造纸厂林立的厂房和烟囱厂区的旁边是一大片低矮的砖木结构的住宅区看上去破旧不堪一条曾黑褐色的小河从住宅区的旁边流过注入绿江。对比着两边的景象给人的感觉是反差巨大。
“锦江厂的厂区面积有多大？”任一凡问身边的key
“占地大约4o公倾。”key曾经是锦江厂的一名技工毕业后在那里工作好几年对锦江厂的情况很熟悉。
“噢”任一凡点点头陷入了沉思良久之后他抬起头来看着key神态认真地问道：“key如果在保证锦江厂继续生存下去并同时保证所有职工利益的不受损失的前提下给它搬个家有没有可能？”
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