第二章 又生枝节
这些天来通过庄明宇等人的介绍和他自己的研判他认为生态园项目不但没有什么明显的缺陷而且盈利潜力巨大周国志算了笔账生态园项目预计利润是三个亿如果这些利润两家来分的话按自己投入八千万来算利润率接近2oo%；同时恒泰有着自己的资质过硬的施工队伍如果与非凡联手开的话自己还可以从施工上切下块利润来；另外通过恒泰家园项目的合作他对非凡公司市场营销策划这方面的能力深信不疑既然任一凡敢把自己的全部身家都压在这个项目上就说明在未来的营销上一定是没问题的。
周国志的算盘打得不能说不精而越是对这个项目感兴趣越是不能轻易地表露出来。这是生意他太明白了现在是任一凡在找他而且找得很急自己当然要显得谨慎一些顾虑多一些这样一来不用自己说对方就会给足自己条件。还有就是有些事情当然要和非凡的老总任一凡敲定如果任一凡真心想和自己合作他一定得亲自上门来谈才行。
寒喧过后宾主在周办公室会客区的沙上按宾主落坐周国志示意秘书小姐给几个人泡上茶敬过一轮烟周国志言归正传道：“任总我知道你今天来的目的。明宇、其模、自洋这些天一直在我这儿向我介绍科技生态园项目应该说我对这个项目是感兴趣的只是对我们之间的合作该如何展开仍有一些疑问和顾虑。”
“周总这正是我今天来拜访你的原因。”任一凡笑了“既然是在谈合作那彼此就该以诚相待我是很有诚意的您就把心中所有的疑问和顾虑全部开诚布公地说出来好了。看看在这些问题上大家能否取得一致。”
“哈哈好既然你任总这么爽快。我也就有话直说了”周国志也笑了“生态园这个项目的优势我就不重复了一句话它是一个好项目！非凡在这上面下了多大的功夫既使你们不说我也想得到正因为这样将心比心这个时候非凡把它拿出来和恒泰合作。恒泰似乎占了太多地便宜了……”
周国志说到这里任一凡已经明白了他的意思那是他在很婉转地探已方的口风看看能给他什么条件呢。
在来之前关于与恒泰合作地条件任一凡已经和公司的骨干们研究过并给出了一个基本方案所以。见周国志这么说任一凡笑着说道：“周总关于这一点我不这么看虽然非凡前期在生态园项目上下了很大的气力但是这次是我们主动找您谈合作我们认为这种合作应该是等比投入等比收益如果我们两家下一步真的开展合作的话那么我主张对未来的收益实行5：5平均分配。”
“噢……”周国志点了点头。虽然表情不变但是任一凡给出的这个条件他是满意的这也可以说是双方合作的条件中最大地一块只要这一块谈妥了那些其它的就好谈了。之所以用这种婉转的方式是因为这样大家都有着回旋的余地更何况他认为任一凡是一位难得的合作伙伴所以处理一切都以柔和的方式进行。
“和恒泰谈合作的同时我听说非凡公司也在四处跑贷款”周国志微一沉呤接着说道：“任总。请恕我直言一旦你那边贷款跑下来是不是我们这种合作对非凡来说就变得没有意义了？”周国志地这个问题提得很实在也很尖锐。这也难怪在他看来非凡公司找恒泰合作是迫不得已的。如果资金问题解决了。也许就没必要与别人分享利润了。
“周总实不相瞒。如果不是因为资金问题我是不会把它拿出来与人合作的。但是周总你可以放一万个心我任一凡绝不会做出那种过河拆桥的肮脏事既然来找你谈合作了就意味着一份承诺不管能不能贷到款都不会改变除非我们谈不妥。合作开生态园虽然看似削薄了未来的利润但谁又能保证这个项目1oo%没有风险呢？合作正好也分担了风险。至于银行贷款如果贷到了就更好资金越充足对生态园的开就越有利嘛。”任一凡说得很诚恳周国志听了连连点头。
“任总我对和你、和非凡公司合作是充满信心的科技生态园是一个好项目但从十万平方米的开总面积看它也同时是一个大项目。恒泰公司的底子有限不知道在现在的这种情况下在我们所说收益平分地条件下恒泰需要向这个项目注入多少资金？庄总曾经提到过需要8ooo万这个数目是不是太多了？”周国治谨慎地问道。
见周国治这么问任一凡没有马上回答他的话而是把目光转向了庄明宇在具体的细节上庄明宇可以说是最了解情况的。
“周总这个问题在来和您谈合作之前任总就曾交待过生态园现实价值完全按照实际的评估价折现以便贵公司对等投入。从银海公司把这个项目接过来的时候我曾经带人将整个工程的账面从头至尾地核算了一遍迄今为止整个生态园的账面投入是万元这些投入全部是有据可查的。半个月之前我们请利达安审计评估事务所对生态园项目进行了评估周总您请看”说着庄明宇从随身带着的公文包里取出一份文件交给了周国治“他们对这个项目地评估价值是万元。”
周国治接过庄明宇递过来的评估报告仔细地看着并没有说话。
“半个月前我们公司请利达安事务所对生态园项目做评估当时是为了应对建行的诉讼”任一凡看了看庄明宇接过话头说道：“如果您对这份评估报告有异议没关系我们可以重新评估。”
“那倒不必了利达安是a市最权威的审计评估机构对他们的评估结果我是认同地。”周国志点了点头。
“如果周总你认同这份评估报告那么这件事就简单了现在我们公司地账面上有15oo万现金两项加在一起正好是8oo万多一点所以我们向你提出了8ooo万这个数目。”任一凡说道。
“噢”周国治点点头皱着眉头说道：“我还有最后一件事……”
“周总你请说吧。”任一凡笑了。
“任总你是知道的我老周是干承包建筑工程起家地后来才涉足了房地产开恒泰建筑工程公司是a市建筑业里一支资质够格素质过硬的队伍……”
“哈哈……”听到这里任一凡大笑了他摆了摆手阻止周国治继续说下去：“老周我明白现在我们是一家人这还有什么说的啊肥水不落外人田生态园的施工建设当然先仅着你了。”
“哈哈……爽快！老弟中午我请客我们喝一杯合作酒！”周国志也笑了和任一凡同来的磨磨等人都感到一阵轻松。
谈妥了与恒泰的合作意味着科技生态园项目已经突破了纪续刚的资金封锁不必坐等惨遭拍卖的命运而打开了一个新的局面也意味着非凡进军房地产的第一步已经坚实地迈了出去。然而天有不测风云任一凡想不到和恒泰的合作竟然一波三折出现了意想不到的变数。
就当恒泰和非凡两家公司的人核对账务、起草文件协议密切地接触着的时候噩耗和恒泰公司传来说周国治突然出车祸住进了医院。
这个消息是任一凡上午一上班的时候接到的当时他心里一惊马上叫上磨磨等人一同驱车前往医院看望。
a市第一医院的特护病房里周国治全身缠着纱布一条腿裹上了石膏打着牵引眼睛赤红一脸痛苦的表情。
原来周国治是昨天夜里和几个熟人吃过饭后在回家的路上遇到了汽车肇事。当时是他的司机兼保镖小卜开的车车上除了他还有公司的财务部长李鹏。当时是夜里近十一点了在行驶到三江路中段的时候忽然有一辆重卡占道行驶向周国治的尼桑天籁迎面撞过来当时司机小卜下意识地向右猛打方向车子一下子冲出了路基冲进了旁边一米多深的排水渠结果坐在副驾驶座位上的周国治受伤最重小腿骨折全身多处擦伤。而肇事司机当场就逃逸的无影无踪了。当时由于时间很晚了天又黑三江路本来就比较辟静现场没有目击者。
“周总你这也算是大难不死啊俗语说大难不死必有后福！你好好休息争取早日康复。”在了解了事情生的经过之后任一凡安慰周国治道。
“哎……”听了任一凡的话周国治艰难地转过头看了看他同时长叹一声。任一凡听得出来周国治的这一声长叹是有着非同寻常意义的。
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周国志的算盘打得不能说不精而越是对这个项目感兴趣越是不能轻易地表露出来。这是生意他太明白了现在是任一凡在找他而且找得很急自己当然要显得谨慎一些顾虑多一些这样一来不用自己说对方就会给足自己条件。还有就是有些事情当然要和非凡的老总任一凡敲定如果任一凡真心想和自己合作他一定得亲自上门来谈才行。
寒喧过后宾主在周办公室会客区的沙上按宾主落坐周国志示意秘书小姐给几个人泡上茶敬过一轮烟周国志言归正传道：“任总我知道你今天来的目的。明宇、其模、自洋这些天一直在我这儿向我介绍科技生态园项目应该说我对这个项目是感兴趣的只是对我们之间的合作该如何展开仍有一些疑问和顾虑。”
“周总这正是我今天来拜访你的原因。”任一凡笑了“既然是在谈合作那彼此就该以诚相待我是很有诚意的您就把心中所有的疑问和顾虑全部开诚布公地说出来好了。看看在这些问题上大家能否取得一致。”
“哈哈好既然你任总这么爽快。我也就有话直说了”周国志也笑了“生态园这个项目的优势我就不重复了一句话它是一个好项目！非凡在这上面下了多大的功夫既使你们不说我也想得到正因为这样将心比心这个时候非凡把它拿出来和恒泰合作。恒泰似乎占了太多地便宜了……”
周国志说到这里任一凡已经明白了他的意思那是他在很婉转地探已方的口风看看能给他什么条件呢。
在来之前关于与恒泰合作地条件任一凡已经和公司的骨干们研究过并给出了一个基本方案所以。见周国志这么说任一凡笑着说道：“周总关于这一点我不这么看虽然非凡前期在生态园项目上下了很大的气力但是这次是我们主动找您谈合作我们认为这种合作应该是等比投入等比收益如果我们两家下一步真的开展合作的话那么我主张对未来的收益实行5：5平均分配。”
“噢……”周国志点了点头。虽然表情不变但是任一凡给出的这个条件他是满意的这也可以说是双方合作的条件中最大地一块只要这一块谈妥了那些其它的就好谈了。之所以用这种婉转的方式是因为这样大家都有着回旋的余地更何况他认为任一凡是一位难得的合作伙伴所以处理一切都以柔和的方式进行。
“和恒泰谈合作的同时我听说非凡公司也在四处跑贷款”周国志微一沉呤接着说道：“任总。请恕我直言一旦你那边贷款跑下来是不是我们这种合作对非凡来说就变得没有意义了？”周国志地这个问题提得很实在也很尖锐。这也难怪在他看来非凡公司找恒泰合作是迫不得已的。如果资金问题解决了。也许就没必要与别人分享利润了。
“周总实不相瞒。如果不是因为资金问题我是不会把它拿出来与人合作的。但是周总你可以放一万个心我任一凡绝不会做出那种过河拆桥的肮脏事既然来找你谈合作了就意味着一份承诺不管能不能贷到款都不会改变除非我们谈不妥。合作开生态园虽然看似削薄了未来的利润但谁又能保证这个项目1oo%没有风险呢？合作正好也分担了风险。至于银行贷款如果贷到了就更好资金越充足对生态园的开就越有利嘛。”任一凡说得很诚恳周国志听了连连点头。
“任总我对和你、和非凡公司合作是充满信心的科技生态园是一个好项目但从十万平方米的开总面积看它也同时是一个大项目。恒泰公司的底子有限不知道在现在的这种情况下在我们所说收益平分地条件下恒泰需要向这个项目注入多少资金？庄总曾经提到过需要8ooo万这个数目是不是太多了？”周国治谨慎地问道。
见周国治这么问任一凡没有马上回答他的话而是把目光转向了庄明宇在具体的细节上庄明宇可以说是最了解情况的。
“周总这个问题在来和您谈合作之前任总就曾交待过生态园现实价值完全按照实际的评估价折现以便贵公司对等投入。从银海公司把这个项目接过来的时候我曾经带人将整个工程的账面从头至尾地核算了一遍迄今为止整个生态园的账面投入是万元这些投入全部是有据可查的。半个月之前我们请利达安审计评估事务所对生态园项目进行了评估周总您请看”说着庄明宇从随身带着的公文包里取出一份文件交给了周国治“他们对这个项目地评估价值是万元。”
周国治接过庄明宇递过来的评估报告仔细地看着并没有说话。
“半个月前我们公司请利达安事务所对生态园项目做评估当时是为了应对建行的诉讼”任一凡看了看庄明宇接过话头说道：“如果您对这份评估报告有异议没关系我们可以重新评估。”
“那倒不必了利达安是a市最权威的审计评估机构对他们的评估结果我是认同地。”周国志点了点头。
“如果周总你认同这份评估报告那么这件事就简单了现在我们公司地账面上有15oo万现金两项加在一起正好是8oo万多一点所以我们向你提出了8ooo万这个数目。”任一凡说道。
“噢”周国治点点头皱着眉头说道：“我还有最后一件事……”
“周总你请说吧。”任一凡笑了。
“任总你是知道的我老周是干承包建筑工程起家地后来才涉足了房地产开恒泰建筑工程公司是a市建筑业里一支资质够格素质过硬的队伍……”
“哈哈……”听到这里任一凡大笑了他摆了摆手阻止周国治继续说下去：“老周我明白现在我们是一家人这还有什么说的啊肥水不落外人田生态园的施工建设当然先仅着你了。”
“哈哈……爽快！老弟中午我请客我们喝一杯合作酒！”周国志也笑了和任一凡同来的磨磨等人都感到一阵轻松。
谈妥了与恒泰的合作意味着科技生态园项目已经突破了纪续刚的资金封锁不必坐等惨遭拍卖的命运而打开了一个新的局面也意味着非凡进军房地产的第一步已经坚实地迈了出去。然而天有不测风云任一凡想不到和恒泰的合作竟然一波三折出现了意想不到的变数。
就当恒泰和非凡两家公司的人核对账务、起草文件协议密切地接触着的时候噩耗和恒泰公司传来说周国治突然出车祸住进了医院。
这个消息是任一凡上午一上班的时候接到的当时他心里一惊马上叫上磨磨等人一同驱车前往医院看望。
a市第一医院的特护病房里周国治全身缠着纱布一条腿裹上了石膏打着牵引眼睛赤红一脸痛苦的表情。
原来周国治是昨天夜里和几个熟人吃过饭后在回家的路上遇到了汽车肇事。当时是他的司机兼保镖小卜开的车车上除了他还有公司的财务部长李鹏。当时是夜里近十一点了在行驶到三江路中段的时候忽然有一辆重卡占道行驶向周国治的尼桑天籁迎面撞过来当时司机小卜下意识地向右猛打方向车子一下子冲出了路基冲进了旁边一米多深的排水渠结果坐在副驾驶座位上的周国治受伤最重小腿骨折全身多处擦伤。而肇事司机当场就逃逸的无影无踪了。当时由于时间很晚了天又黑三江路本来就比较辟静现场没有目击者。
“周总你这也算是大难不死啊俗语说大难不死必有后福！你好好休息争取早日康复。”在了解了事情生的经过之后任一凡安慰周国治道。
“哎……”听了任一凡的话周国治艰难地转过头看了看他同时长叹一声。任一凡听得出来周国治的这一声长叹是有着非同寻常意义的。
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