第二十六章 开始融资
“老弟这件事你是不是做得太草率了？银海公司的情况你了解吗？建行已经对它提起拆讼了调查取证的工作也都做完了下一步就是财产保全和评估拍卖也就最多一个月的时间银海公司就得破产。”郭恒再次感到吃惊。他认为任一凡不是那种冲动到不分青红皂白蛮撞做事的人在兼并之前不可能不去了解银海公司的情况而盲目决策但银海公司目前已经是无药可救的了此时此刻他搞不懂任一凡究竟是怎么想的。
“了解也正因为了解了我才决定这么做的。建行的起诉不是问题只要还上三千万贷款就可以了关键的问题在于银海园这个楼盘自身。”任一凡看着郭恒认真地解释着“银海园一期产品定位和市场营销严重脱节这一步本来足以托死银海公司但在看了银海公司对那块地的总体规划后现这个项目的品质还是很不错的我的想法是在兼并了银海公司之后全面开那一地区用二、三期的优势挽回一期开上的颓势。”
“噢？那说说看你准备怎样操作呢？”郭恒是极有经验的银行家对各种商业行为有着一种天生的敏感在必要的时候他可以潜下心来不受干扰地去审视经手的项目这也正是他这么多年稳做商行行长的内在原因之一“是这样的。”任一凡从公文包里拿了一份标明清晰的图纸出来展开在郭恒面前指着上面对郭恒认真地介绍起来：“我准备将银海园更名为科技生态园在这里和这里同时开二期和三期……”
任一凡详细地向郭恒介绍了自己对未来的生态园的规划和打算包括开成本、将来楼盘的销售价格以及整体投资额度、利润回报等情况。
郭恒听得很认真并不时询问着自己没听明白的地方。他地提问很详尽不但有大的规划。甚至包括连任一凡自己都没想到过地细节。任一凡尽可能地向郭恒做了全面完满地回答他知道。这个项目能否成功。关系到银行的贷款是否可以收得回来做为将来的债务人自己必须要给对方以信心。
这个过程进行了足足有一个小时的时间当该问的都问完了郭恒看着图纸沉思着良久后抬起头看着任一凡问道：“一凡老弟说说看你想贷多少？”
“郭行目前银海用钱的地方主要有这么几个方面”任一凡见郭恒一副公事公办的样子。索性也很正式地和他谈起来“一是银海公司向建行贷的三千万马上就要到期了对方催着还贷已经没有余地；二是科技园的一期工程还没有完工施工单位基本上都是垫资缺口大约在二千万所以我想用生态园的在建工程做抵押向商行贷款伍千万。”其实任一凡心中地最终目标是从郭恒这里贷到四千万就可以了。三千万还了建行一千万启动将工程重新启动自已的一千五百万广告宣传最起码这样做之后一期将展开销售有了一期的销售回款二、三期的滚动开就成为可能。
“噢……”郭恒慢慢地点了点头又一次陷入了沉思。
过了好一会儿。郭恒在烟灰缸里掐灭了手中的香烟看着任一凡严肃地说道：“一凡老弟我承认你的计划很完美也有一定的可操作性但是。你有没有想过风险？风险一。这个项目对你的公司来说实在是太大了。大到过你承受能力的几倍。高展之所以会不讲条件地让你兼并是因为银海公司不但是一个空壳了而且已经资不抵债以你目前的实力就算勉强启动了这个项目恐怕再往下也是如履薄冰能把它整个开出来地机会很小。
且不说现在国家对房地产开的宏观调控越来越重视房地产市场的情况也在不断变化之中等你的生态园开出来后面对的将是怎样一种市场情况尚不知晓就目前来讲你启动这个项目至少需要二个亿的资金你去哪里筹这么多钱？如果资金不落实而盲目上马万一在开的过程中你的资金链断掉了怎么办？风险二、银海公司地情况你是只知其一不知其二啊。”
“郭行此话怎讲？”
“银海公司……呵呵小任余下的话也是我道听途说来的不说也罢”郭恒说到这里忽然打住不说了故而言其他“今天中午我约了人讲事儿你看现在已经是十一点半了要不你和我一起去吧。”
既然郭恒这么说任一凡当然识趣“郭行我一会儿也有事就不去了明天晚上请你出来坐坐顺便休闲一下你有时间吗？”
“行明天晚上本来我还有个约既然你老弟请我那我就推了那边”郭恒笑呵呵地站起来和任一凡握手然后正色说道：“老弟关于贷款的事我得把丑话和你说在前头我虽然是行长、一把手但是我下面毕竟还有主管贷款的副行长、信贷科长、信贷员等等一批人在向外放贷地时候每个人地意见都要考虑到的。
不过你地这个项目我认为还是有相当的潜力的我个人认为如果方方面面的条件都具备都成熟了之后是可以提供贷款支持的！银行嘛就是要扶持支持那些有潜力能赢利的企业创造价值大家共同展嘛。这样吧一凡老弟你回去整理准备出份内容详尽的可行性报告拿到我这儿来我让底下人对你的这个项目进行考查如果他们也认为这个项目可以贷款那马上进入贷款审批程序你看怎么样？”
“好的。”任一凡笑着点头但他心里说如果等信贷员把考查结果报给你银海公司早就破产了。
“胖哥哥来小妹儿我再敬您一杯！”
随着娇滴滴的莺声坐在郭恒旁边的那个叫雨晴的女孩给郭恒倒满酒端起来在他的面前。此时已经是酒过三巡、菜过五味大家都喝了不少气氛非常融洽了。
郭恒哈哈大笑对这个女孩这样称呼自己并不为忤反而用他那胖胖的大手连杯带走整个握在手里看着雨睛笑咪咪地说：“好啊不过雨睛妹妹这已经是你第n次敬我酒了之前都是我干了你随意但这一次就不能再这么喝了。”
雨晴和丽娜是任一凡让曹丽丽帮自己找的两个小姐在来这里之前任一凡已经事先给她们每个人付了五千元为的就是陪好眼前的这位郭大行长。
“胖哥哥的手好性感啊……”雨睛将自己握着酒杯的手轻轻往回连续地扯了几下但被对方牢牢地掌握着根本扯不动索性就不再挣扎而是目光迷离地看着郭恒嗲声嗲气地说道：“那你说这酒接下来该怎么喝呢？“既然你敬酒我喝酒那你总得给我一个喝酒的理由吧只要理由我认可这杯酒我就喝怎么样啊？”郭恒今天很开心除了任一凡外没有其他认识自己的人这两个女孩只知道他是做生意的酒喝到现在已经是完全放开了。
说起来郭恒对任一凡今天的安排还是满意的吃得是自已最喜欢的鱼翅喝的是自己最喜欢的五粮液还特地安排了两个风情万种的姑娘做陪人生之乐无非如此。
“胖哥哥那我也要玩啊。”没等雨睛说话旁边的丽娜已经笑嘻嘻地端着酒杯到郭恒的面前了
“你也要玩？好。”郭恒顺势也抓住了丽娜的手左右看着“开始吧你们谁先说？”
“胖哥哥我敬的这杯酒的理由呢是我认为您是世界上最性感的男人之一如果您觉得自己性感呢您就喝了如果不呢你就自己看着办好了。”
雨晴的话音刚落旁边的丽娜马上接过话头说道：“胖哥哥我的理由是美酒要敬世界上最棒的男人至于什么棒呢我就不说了您自个想如果您的确棒那么我们一起干了这杯如果您不棒那我也只有独尝这杯苦酒了。”说完还假意叹息了一声。
对雨睛和丽娜来说这种场面见得多了郭恒这种人也见得多了无非是一个酒鬼加色鬼罢了自已来这里是为了把客人陪得高兴了好赚钱至于其它的跟自己没有半毛钱的关系。
看了看身边的两个姑娘又看了看任一凡郭恒叹息了一声说道：“看来这两杯就算是毒药我今天也得喝下去了哈哈……”说完他双手拉着两个女孩的手把两只酒杯一起凑到了嘴边一仰脖两杯酒一起干了两个女孩笑着对视了一眼举起酒杯来陪了半杯郭恒也不在意一边一个搂住两人哈哈大笑。
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“了解也正因为了解了我才决定这么做的。建行的起诉不是问题只要还上三千万贷款就可以了关键的问题在于银海园这个楼盘自身。”任一凡看着郭恒认真地解释着“银海园一期产品定位和市场营销严重脱节这一步本来足以托死银海公司但在看了银海公司对那块地的总体规划后现这个项目的品质还是很不错的我的想法是在兼并了银海公司之后全面开那一地区用二、三期的优势挽回一期开上的颓势。”
“噢？那说说看你准备怎样操作呢？”郭恒是极有经验的银行家对各种商业行为有着一种天生的敏感在必要的时候他可以潜下心来不受干扰地去审视经手的项目这也正是他这么多年稳做商行行长的内在原因之一“是这样的。”任一凡从公文包里拿了一份标明清晰的图纸出来展开在郭恒面前指着上面对郭恒认真地介绍起来：“我准备将银海园更名为科技生态园在这里和这里同时开二期和三期……”
任一凡详细地向郭恒介绍了自己对未来的生态园的规划和打算包括开成本、将来楼盘的销售价格以及整体投资额度、利润回报等情况。
郭恒听得很认真并不时询问着自己没听明白的地方。他地提问很详尽不但有大的规划。甚至包括连任一凡自己都没想到过地细节。任一凡尽可能地向郭恒做了全面完满地回答他知道。这个项目能否成功。关系到银行的贷款是否可以收得回来做为将来的债务人自己必须要给对方以信心。
这个过程进行了足足有一个小时的时间当该问的都问完了郭恒看着图纸沉思着良久后抬起头看着任一凡问道：“一凡老弟说说看你想贷多少？”
“郭行目前银海用钱的地方主要有这么几个方面”任一凡见郭恒一副公事公办的样子。索性也很正式地和他谈起来“一是银海公司向建行贷的三千万马上就要到期了对方催着还贷已经没有余地；二是科技园的一期工程还没有完工施工单位基本上都是垫资缺口大约在二千万所以我想用生态园的在建工程做抵押向商行贷款伍千万。”其实任一凡心中地最终目标是从郭恒这里贷到四千万就可以了。三千万还了建行一千万启动将工程重新启动自已的一千五百万广告宣传最起码这样做之后一期将展开销售有了一期的销售回款二、三期的滚动开就成为可能。
“噢……”郭恒慢慢地点了点头又一次陷入了沉思。
过了好一会儿。郭恒在烟灰缸里掐灭了手中的香烟看着任一凡严肃地说道：“一凡老弟我承认你的计划很完美也有一定的可操作性但是。你有没有想过风险？风险一。这个项目对你的公司来说实在是太大了。大到过你承受能力的几倍。高展之所以会不讲条件地让你兼并是因为银海公司不但是一个空壳了而且已经资不抵债以你目前的实力就算勉强启动了这个项目恐怕再往下也是如履薄冰能把它整个开出来地机会很小。
且不说现在国家对房地产开的宏观调控越来越重视房地产市场的情况也在不断变化之中等你的生态园开出来后面对的将是怎样一种市场情况尚不知晓就目前来讲你启动这个项目至少需要二个亿的资金你去哪里筹这么多钱？如果资金不落实而盲目上马万一在开的过程中你的资金链断掉了怎么办？风险二、银海公司地情况你是只知其一不知其二啊。”
“郭行此话怎讲？”
“银海公司……呵呵小任余下的话也是我道听途说来的不说也罢”郭恒说到这里忽然打住不说了故而言其他“今天中午我约了人讲事儿你看现在已经是十一点半了要不你和我一起去吧。”
既然郭恒这么说任一凡当然识趣“郭行我一会儿也有事就不去了明天晚上请你出来坐坐顺便休闲一下你有时间吗？”
“行明天晚上本来我还有个约既然你老弟请我那我就推了那边”郭恒笑呵呵地站起来和任一凡握手然后正色说道：“老弟关于贷款的事我得把丑话和你说在前头我虽然是行长、一把手但是我下面毕竟还有主管贷款的副行长、信贷科长、信贷员等等一批人在向外放贷地时候每个人地意见都要考虑到的。
不过你地这个项目我认为还是有相当的潜力的我个人认为如果方方面面的条件都具备都成熟了之后是可以提供贷款支持的！银行嘛就是要扶持支持那些有潜力能赢利的企业创造价值大家共同展嘛。这样吧一凡老弟你回去整理准备出份内容详尽的可行性报告拿到我这儿来我让底下人对你的这个项目进行考查如果他们也认为这个项目可以贷款那马上进入贷款审批程序你看怎么样？”
“好的。”任一凡笑着点头但他心里说如果等信贷员把考查结果报给你银海公司早就破产了。
“胖哥哥来小妹儿我再敬您一杯！”
随着娇滴滴的莺声坐在郭恒旁边的那个叫雨晴的女孩给郭恒倒满酒端起来在他的面前。此时已经是酒过三巡、菜过五味大家都喝了不少气氛非常融洽了。
郭恒哈哈大笑对这个女孩这样称呼自己并不为忤反而用他那胖胖的大手连杯带走整个握在手里看着雨睛笑咪咪地说：“好啊不过雨睛妹妹这已经是你第n次敬我酒了之前都是我干了你随意但这一次就不能再这么喝了。”
雨晴和丽娜是任一凡让曹丽丽帮自己找的两个小姐在来这里之前任一凡已经事先给她们每个人付了五千元为的就是陪好眼前的这位郭大行长。
“胖哥哥的手好性感啊……”雨睛将自己握着酒杯的手轻轻往回连续地扯了几下但被对方牢牢地掌握着根本扯不动索性就不再挣扎而是目光迷离地看着郭恒嗲声嗲气地说道：“那你说这酒接下来该怎么喝呢？“既然你敬酒我喝酒那你总得给我一个喝酒的理由吧只要理由我认可这杯酒我就喝怎么样啊？”郭恒今天很开心除了任一凡外没有其他认识自己的人这两个女孩只知道他是做生意的酒喝到现在已经是完全放开了。
说起来郭恒对任一凡今天的安排还是满意的吃得是自已最喜欢的鱼翅喝的是自己最喜欢的五粮液还特地安排了两个风情万种的姑娘做陪人生之乐无非如此。
“胖哥哥那我也要玩啊。”没等雨睛说话旁边的丽娜已经笑嘻嘻地端着酒杯到郭恒的面前了
“你也要玩？好。”郭恒顺势也抓住了丽娜的手左右看着“开始吧你们谁先说？”
“胖哥哥我敬的这杯酒的理由呢是我认为您是世界上最性感的男人之一如果您觉得自己性感呢您就喝了如果不呢你就自己看着办好了。”
雨晴的话音刚落旁边的丽娜马上接过话头说道：“胖哥哥我的理由是美酒要敬世界上最棒的男人至于什么棒呢我就不说了您自个想如果您的确棒那么我们一起干了这杯如果您不棒那我也只有独尝这杯苦酒了。”说完还假意叹息了一声。
对雨睛和丽娜来说这种场面见得多了郭恒这种人也见得多了无非是一个酒鬼加色鬼罢了自已来这里是为了把客人陪得高兴了好赚钱至于其它的跟自己没有半毛钱的关系。
看了看身边的两个姑娘又看了看任一凡郭恒叹息了一声说道：“看来这两杯就算是毒药我今天也得喝下去了哈哈……”说完他双手拉着两个女孩的手把两只酒杯一起凑到了嘴边一仰脖两杯酒一起干了两个女孩笑着对视了一眼举起酒杯来陪了半杯郭恒也不在意一边一个搂住两人哈哈大笑。
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