第二十四章 谈何容易
“一凡从理论上来说我认为你规划出的二、三期是可行的但毕竟一期已经建设好了假设全面开一期又该如何来处理呢？难道要等到二期和三期初具规模和它们一起推向市场吗……”高展的话没有说完他隐而未说的是现在各方各面的人已经在拚命追债了怎么可能还会给你喘息的机会呢？再说开二、三期二亿多的追加投资根本还没有任何着落呢。
“噢是这样的”任一凡已经想到高展一定会提出这个问题马上说道：“一期的四幢楼我们是这样规划的对其中的两幢加以改造后冠以投资楼的概念推向市场。所谓的加以改造是将其中的大户型一分为二改造成二个小户型整体精装修后再出售。我们调查过在科技员工作的年轻人对这种小户型还是欢迎的不论是自购还是有人做为投资购房后再出租给这些年轻人只要价格合理配合整体科技生态园理念的推展和二、三期的动工这不到二百个单位还是很容易销售出去的面对的目标购房者就是在科技园内工作的人；而其余两幢楼则以二十四小时全天候酒店式管理服务的公寓形式推向市场价格将定在65oo元/平方米这个价格不包括装修费正好和二期及三期形成不同的档次和价格梯次满足了不同消费者的需要。”
任一凡的话说完大家都陷入了沉默中显然他们被任一凡描绘出的前景所震憾了。
“……绝了！”林自洋看来是一个心直口快的人他先对任一凡的这番蓝图的规划表现了极大的赞赏“以前听中国房地产策划界一位名人说过这样的话说点子就好比一个珍珠一颗珍珠并不值钱但是要把一颗颗珍珠串成一串。变成一个项链就值钱了。所谓策划就是将别人还没想到地事情或认为不可能的事情变成可能！今天以前我一直对所谓的策划不很理解但今天听小任对科技生态园的这一番策划算是明白了！真应了那句老话隔行如隔山。术业有专攻啊服了！”
“林总一个项目地成功需要多方面的努力就算策划再好、市场再了解、定位再精准但如果在执行不能跟上其策划也是空想而已。”任一凡笑了笑谦逊地说道：“所以。做策划的人不能太自恋过于意识流派违背客观事实和市场情况做创意营销策划绝对非个人英雄主义需要大家一起出谋划策共同协作配合。”
任一凡的话让林自洋和银海公司的其它二位不断点头。
高展一直在座位上低头沉思着良久之后他抬起头说道：“我看今天的会议就开到这里吧大家先去忙。”
林自洋、老白、方强站起来走了任一凡知道高展有话对自己说这些话也只能两个人谈。于是他也示意磨磨和庄明宇先走。
“一凡应该说你地规划及销售策划都非常好很有可行性但是你想过没有二、三期的投资需要二个多亿要启动整个项目加上一期的缺口最少也需要一个亿以上的资金现在你只有一千五百万我想问下一步你打算怎么做？……如果没有钱。我们刚才说的那些将全都是空谈。”高展的问题非常实际。
任一凡所说的这个方案在来之前已经和庄明宇磨磨等人研究过虽然大家都认可但是大家粗略估算过和高展估算的一样启动这个方案前期至于需要二个亿资金的投入如果非凡真地按照与高展商定的形式合作那这笔资金当然需要非凡来出。而现在非凡账面上的钱全加在一起也不过一千八百万也就是说并不具备启动这个项目的实力。
“……高哥这个问题我想过。一千五百万的资金暂时能还能顶一阵儿。至于资金缺口我再去想办法。”任一凡沉思着说道。
“那建行和施工单位那边怎么办？建行起诉银海公司已经立案了一个多月了。很快就将开庭如果真的到了拍卖这步恐怕……”高展欲言双止但他的意思已经很明显了。
“我这就去找商业银行郭行长看看能不能从商行想点办法。”
“好吧……一凡如果你真的想接这个盘子我看我们明天去工商局把公司合并的手续办了吧？这样一来你也好名正言顺地解决这些问题。”高展询问地看着任一凡。
“行。”任一凡点点头。
第二天任一凡和高展带着相关手续来到了a市工商局找到了章晓萌的父亲张战军副局长。来地时候高展说自己和张战军虽然不是很熟悉但也算认识。
热情地让座、倒茶张战军认真地听两人说明了来意后感到很惊讶。
之所以这样是因为银海公司的事情他早就听说了破产几乎是铁定的事情。而非凡公司成立的时间和规模自己是最清楚不过的了仅仅开业了几个月现在竟然要兼并银海这家负债累累、濒临破产的房地产开企业实在是让人难以理解。
他拿着两个人的兼并协议仔细地看了一遍主要条款是：高展将银海房地产开公司8o%的股权无偿转让给非凡房地产策划销售有限公司并由任一凡替代高展出任银海公司地法人代表这意味着任一凡在接受银海8o%股权的同时也承担了该企业的8o%的债务；同时非凡公司将一次性向银海公司注入资金15oo万元用于启动银海公司正在开建设的银海园项目。
张战军一直对任一凡非凡公司是密切关注地不但是因为他知道任一凡注册公司地钱是从朱东槐那里借来的最重要地原因是这个叫任一凡的年轻人现在是女儿的男朋友。
以他的经验这种兼并最后成功的可能性是很低的心里对任一凡的做法有些不以为然认为他毕竟还是太年轻做事情太冲动了。但在这种场合和情况下他也不好多说什么聊了一会儿之后他打了几通电话关照工商局的办事员尽快办理。任一凡和高展站起来向他表示感谢然后握手道别。
任一凡和高展来到工商局办理企业变改的窗口把携带的相关证件及各种已经准备好的文件递给热情接待的工作人员在开始履行手续的时候高展的心情极度复杂不甘心、不平衡、后悔、无耐、侥幸、感激、希望……若干种情绪掺杂在一起让他感到烦闷和压抑他在努力安抚着自己尽量摆正心态的同时暗叹际遇的不公、命运的可怕。
在听了任一凡的对科技生态园的规划和前营销策略之后高展认为如果真的按照任一凡设计的那样将生态园全部开出来利润和利益无疑是巨大的自己前期付出了那么多心血现在几乎是无条件地就把它转让给了任一凡自己将来得到的却是很小的一部分等于是辛辛苦苦地为他人做了嫁衣又如何能够甘心？
世上没有后悔药有钱难买早知道谁叫自己在决策上犯下了如此之多的错误呢？自己现在的情况是捧着金碗要不着饭骑虎难下、无路可走。如果不是任一凡看到了其中的商机并且肯冒这个风险那自己面临的将是满盘皆输的局面。可以说任一凡对银海公司的兼并和一千五百万资金的注入让他重新看到了自己事业上的希望之光。
银海被非凡兼并后意味着自己把一个大包袱扔给了这个任一凡他从现在起已经成了债主们催债的对象如果在他的领导下银海园并没有起死回生那么他的损失将是很大的这个将迫使他把自己全部能量挥出来做这件事而当他一旦成功真的实现了昨天所计算的三个亿的利润自己将不但一下子拥有六千万元人民币的财富而且事业也将开始一个崭新的旅程那时候难道会比自己当老总差多少吗？
现在任一凡的非凡公司已经上了轨道了不但开始嫌钱了更已在a市范围内小有名气。高展知道任一凡只要稳扎稳打不贪功不冒进若干年之后必将成就一番事业。而昨天任一凡对银海园的那一番策划规划虽然听着是那么回事但话又说回来那谈何容易！
高展想任一凡毕竟还是太年轻了甚至他正在走一条自己曾走过的老路犯自己刚刚犯下的、还没来得及处理的错误。但是该提醒的都已经提醒过了自己甚至劝导、警告过他既然在这种情况下他仍然坚持这么做那就没办法了至少自己问心无愧。
。VIP中文_
请收藏本站：https://www.qdbqw.com。起点笔趣网手机版：https://m.qdbqw.com
“噢是这样的”任一凡已经想到高展一定会提出这个问题马上说道：“一期的四幢楼我们是这样规划的对其中的两幢加以改造后冠以投资楼的概念推向市场。所谓的加以改造是将其中的大户型一分为二改造成二个小户型整体精装修后再出售。我们调查过在科技员工作的年轻人对这种小户型还是欢迎的不论是自购还是有人做为投资购房后再出租给这些年轻人只要价格合理配合整体科技生态园理念的推展和二、三期的动工这不到二百个单位还是很容易销售出去的面对的目标购房者就是在科技园内工作的人；而其余两幢楼则以二十四小时全天候酒店式管理服务的公寓形式推向市场价格将定在65oo元/平方米这个价格不包括装修费正好和二期及三期形成不同的档次和价格梯次满足了不同消费者的需要。”
任一凡的话说完大家都陷入了沉默中显然他们被任一凡描绘出的前景所震憾了。
“……绝了！”林自洋看来是一个心直口快的人他先对任一凡的这番蓝图的规划表现了极大的赞赏“以前听中国房地产策划界一位名人说过这样的话说点子就好比一个珍珠一颗珍珠并不值钱但是要把一颗颗珍珠串成一串。变成一个项链就值钱了。所谓策划就是将别人还没想到地事情或认为不可能的事情变成可能！今天以前我一直对所谓的策划不很理解但今天听小任对科技生态园的这一番策划算是明白了！真应了那句老话隔行如隔山。术业有专攻啊服了！”
“林总一个项目地成功需要多方面的努力就算策划再好、市场再了解、定位再精准但如果在执行不能跟上其策划也是空想而已。”任一凡笑了笑谦逊地说道：“所以。做策划的人不能太自恋过于意识流派违背客观事实和市场情况做创意营销策划绝对非个人英雄主义需要大家一起出谋划策共同协作配合。”
任一凡的话让林自洋和银海公司的其它二位不断点头。
高展一直在座位上低头沉思着良久之后他抬起头说道：“我看今天的会议就开到这里吧大家先去忙。”
林自洋、老白、方强站起来走了任一凡知道高展有话对自己说这些话也只能两个人谈。于是他也示意磨磨和庄明宇先走。
“一凡应该说你地规划及销售策划都非常好很有可行性但是你想过没有二、三期的投资需要二个多亿要启动整个项目加上一期的缺口最少也需要一个亿以上的资金现在你只有一千五百万我想问下一步你打算怎么做？……如果没有钱。我们刚才说的那些将全都是空谈。”高展的问题非常实际。
任一凡所说的这个方案在来之前已经和庄明宇磨磨等人研究过虽然大家都认可但是大家粗略估算过和高展估算的一样启动这个方案前期至于需要二个亿资金的投入如果非凡真地按照与高展商定的形式合作那这笔资金当然需要非凡来出。而现在非凡账面上的钱全加在一起也不过一千八百万也就是说并不具备启动这个项目的实力。
“……高哥这个问题我想过。一千五百万的资金暂时能还能顶一阵儿。至于资金缺口我再去想办法。”任一凡沉思着说道。
“那建行和施工单位那边怎么办？建行起诉银海公司已经立案了一个多月了。很快就将开庭如果真的到了拍卖这步恐怕……”高展欲言双止但他的意思已经很明显了。
“我这就去找商业银行郭行长看看能不能从商行想点办法。”
“好吧……一凡如果你真的想接这个盘子我看我们明天去工商局把公司合并的手续办了吧？这样一来你也好名正言顺地解决这些问题。”高展询问地看着任一凡。
“行。”任一凡点点头。
第二天任一凡和高展带着相关手续来到了a市工商局找到了章晓萌的父亲张战军副局长。来地时候高展说自己和张战军虽然不是很熟悉但也算认识。
热情地让座、倒茶张战军认真地听两人说明了来意后感到很惊讶。
之所以这样是因为银海公司的事情他早就听说了破产几乎是铁定的事情。而非凡公司成立的时间和规模自己是最清楚不过的了仅仅开业了几个月现在竟然要兼并银海这家负债累累、濒临破产的房地产开企业实在是让人难以理解。
他拿着两个人的兼并协议仔细地看了一遍主要条款是：高展将银海房地产开公司8o%的股权无偿转让给非凡房地产策划销售有限公司并由任一凡替代高展出任银海公司地法人代表这意味着任一凡在接受银海8o%股权的同时也承担了该企业的8o%的债务；同时非凡公司将一次性向银海公司注入资金15oo万元用于启动银海公司正在开建设的银海园项目。
张战军一直对任一凡非凡公司是密切关注地不但是因为他知道任一凡注册公司地钱是从朱东槐那里借来的最重要地原因是这个叫任一凡的年轻人现在是女儿的男朋友。
以他的经验这种兼并最后成功的可能性是很低的心里对任一凡的做法有些不以为然认为他毕竟还是太年轻做事情太冲动了。但在这种场合和情况下他也不好多说什么聊了一会儿之后他打了几通电话关照工商局的办事员尽快办理。任一凡和高展站起来向他表示感谢然后握手道别。
任一凡和高展来到工商局办理企业变改的窗口把携带的相关证件及各种已经准备好的文件递给热情接待的工作人员在开始履行手续的时候高展的心情极度复杂不甘心、不平衡、后悔、无耐、侥幸、感激、希望……若干种情绪掺杂在一起让他感到烦闷和压抑他在努力安抚着自己尽量摆正心态的同时暗叹际遇的不公、命运的可怕。
在听了任一凡的对科技生态园的规划和前营销策略之后高展认为如果真的按照任一凡设计的那样将生态园全部开出来利润和利益无疑是巨大的自己前期付出了那么多心血现在几乎是无条件地就把它转让给了任一凡自己将来得到的却是很小的一部分等于是辛辛苦苦地为他人做了嫁衣又如何能够甘心？
世上没有后悔药有钱难买早知道谁叫自己在决策上犯下了如此之多的错误呢？自己现在的情况是捧着金碗要不着饭骑虎难下、无路可走。如果不是任一凡看到了其中的商机并且肯冒这个风险那自己面临的将是满盘皆输的局面。可以说任一凡对银海公司的兼并和一千五百万资金的注入让他重新看到了自己事业上的希望之光。
银海被非凡兼并后意味着自己把一个大包袱扔给了这个任一凡他从现在起已经成了债主们催债的对象如果在他的领导下银海园并没有起死回生那么他的损失将是很大的这个将迫使他把自己全部能量挥出来做这件事而当他一旦成功真的实现了昨天所计算的三个亿的利润自己将不但一下子拥有六千万元人民币的财富而且事业也将开始一个崭新的旅程那时候难道会比自己当老总差多少吗？
现在任一凡的非凡公司已经上了轨道了不但开始嫌钱了更已在a市范围内小有名气。高展知道任一凡只要稳扎稳打不贪功不冒进若干年之后必将成就一番事业。而昨天任一凡对银海园的那一番策划规划虽然听着是那么回事但话又说回来那谈何容易！
高展想任一凡毕竟还是太年轻了甚至他正在走一条自己曾走过的老路犯自己刚刚犯下的、还没来得及处理的错误。但是该提醒的都已经提醒过了自己甚至劝导、警告过他既然在这种情况下他仍然坚持这么做那就没办法了至少自己问心无愧。
。VIP中文_
请收藏本站：https://www.qdbqw.com。起点笔趣网手机版：https://m.qdbqw.com