第59章 059内行看门道
第59章059内行看门道
林若妍说：“这栋楼就当我们豪宅项目的售楼处，售楼处将来怎么用听吕乾的，他入职面试的时候讲的很好，就按照那套逻辑来，千万别打折扣。空间格局、功能分区、装修标准，其他几个部门都要迎合销售的需求，一起研究参详一下,别怕花钱，这可是咱们豪宅项目的门面。
当然也要请国内擅长做小建筑、改造设计的公司出正规的方案图，这个项目要的很急，国外的设计公司速度恐怕不够，给个大概念思路就行。售楼处的方案深化、施工图、装修设计必须契合我司销售的需求，能像乔逸致教授那种水平的国内名人事务所都可以考虑。
工程上的队伍呢，我看给我家四合院装修那个队伍就不错,手艺精湛，老焦,回头我给你他们的联系方式，你去我家现场也看看，就在附近。那边做的活行不行，你掌掌眼，若是不行，你找更好的队伍，咱们尽快招标定下来，早点开工启用。”
赵星星奋笔疾书记下了有关售楼处的定位，对林总的吩咐毫不迟疑执行。
本次项目整体规划和方案设计所选用的D国那边的设计事务所，实力肯定是有的,不过速度确实没有国内快。他们若是全身心投入到十万平米的项目设计中，的确没有能力顾及另一个地方已经建了一半这种售楼处的改建设计工作。
结构封顶的楼与平地盖新楼不同，里面各种现有的空间、隐蔽的管线都在那里了，现场施工是不是与图纸一样，这些都需要耗费大量精力去复查。
一个改建项目，比新建更耗费精力，要快速还要符合营销那些需求,说不定要经常调整修改,国外的设计公司显然是跟不上这种速度和质量要求的，加钱也做不到。
国内的大师、名人设计事务所则不同。国内知名建筑师敢自己出来开事务所的，都要的是名声和作品，太大规模的掌控不够不容易实现，这种小规模的建筑体量出精品的可能性更大。乔逸致的名头赵星星本科的时候就听说过，知道这位造诣极深也有想法，林总既然点名提了，她肯定要去拜访。
不过去拜访那些设计大师之前，她要先自己去项目上看看，把各种图纸资料结合现场都吃透了，心中有数才够格与大师交流。
工程部老焦那边也是明白人。从工程角度讲，在现有结构封顶的建筑物里搞名堂并不简单，他琢磨着豪宅项目用地那边还没开工前，这边售楼处的项目他是需要盯现场的，或许是老板对他能力的一种考验。
那必须速战速决，活做的漂亮才行。所以找个靠谱的施工队，他才能省心。林总推荐的施工队，又正在做项目，水平行不行他现场一看就清楚了。他做了几十年的工程,手头好用的施工队多了去了，几家比价，多快好省的一抓一大把，不愁。
成本部的李嘉皱眉看着这些资料，问道：“林总，项目此前那家所有者，是不是把工程方面的账目合同也交接了呢？我看这些资料里，似乎说还欠着以前施工队的钱。这块的欠款有人结清了么？”
果然是李嘉，别人看的都是照片和图纸，他关注的点是合同和账目资料。林若妍当时也注意到这个问题了，不过卖方说了，欠款由他们拿到拍卖的钱之后去结清，交割给买方的就不再有债务关系了。
李嘉其实不只看到了这一层，而是凭借多年的经验，发现欠款这里很可能有猫腻。工程合同中约定的一些内容用词比较含混，根据目前已经有的现场完工照片，似乎并不该结算那么多钱。当然这些都要实地去现场看了才能确认。
万一，上一家单位是被施工方摆了一道，多花了冤枉钱，他能拿出合理的证据，说不定可以为公司赚回一些费用，或者是让施工单位将欠的工程量“免费”补上。
这些事情都还没有确凿证据之前，李嘉是不会声张的，万一自己有误判，岂不是让老板空欢喜。所以他打算会后喊上老焦一起去现场看看。
林若妍交代完这些，思量着有了售楼处，另外还差的那一千万也有了花销的渠道了，心中顿时踏实了不少，于是堂而皇之不到下班点就拎包走人了。
老板一走，这几个总监顿时就陷入了新一轮苦战，心态上也暗中较劲。
李嘉的成本部目前只招了一个副手，他将售楼处这个项目的一堆资料丢给副手，安排逐一核查既往的成本数据。他则一门心思打算尽快去现场核对上一家工程量的事。
老焦那里还是光杆司令，不过肯定要亲自去项目上看看才踏实。
这两位总监凑一堆，都是行家，三言两语已经交换完目标，出门一起看现场去了。
营销部吕乾也不甘示弱，售楼处未来就是他的主场，必须尽快熟悉，在脑海中构思好使用模式。虽然面试那天他把牛皮吹上天了，不过既然已经入职，他自己成为了那个要接住这头牛的销售总监，他就定要使出浑身解数，将自己吹出来的那些效果逐一不打折扣的实现。只要老板在钱上真能由着他花销，他一定能搞出来全国头一份最奢侈豪华的售楼处。
他与设计部赵星星带着的几个手下，挤上了公司的那辆公务车，五六个人浩浩荡荡直奔那栋楼。
下午上班时间才开始没多久，办公室里瞬间就空了一多半。人力总监温尔雅却已经习惯了，不慌了。她十分淡定地吩咐前台小妹，让其先挑挑附近有什么特色菜补气血还能送餐的那种馆子，她估计这些部门的人看完现场，这几天晚上肯定都要加班了，就先给他们安排好加班的晚餐和宵夜。
林若妍回到家里，为了应付亲哥的询问，对于四千万买楼这事已经想了一些说辞。
没想到亲哥只是确认了这事，就没再多问。毕竟此前妹妹做的许多事情都不是一时冲动，或者与谁争强斗狠，今次拍一栋楼在X城区那种核心地段当售楼处，未来项目卖完，将楼卖二手或者自用当地产公司总部，都是不错的选择。
于是根本不用林若妍解释，亲哥已经自行脑补完毕。
双更第二更
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林若妍说：“这栋楼就当我们豪宅项目的售楼处，售楼处将来怎么用听吕乾的，他入职面试的时候讲的很好，就按照那套逻辑来，千万别打折扣。空间格局、功能分区、装修标准，其他几个部门都要迎合销售的需求，一起研究参详一下,别怕花钱，这可是咱们豪宅项目的门面。
当然也要请国内擅长做小建筑、改造设计的公司出正规的方案图，这个项目要的很急，国外的设计公司速度恐怕不够，给个大概念思路就行。售楼处的方案深化、施工图、装修设计必须契合我司销售的需求，能像乔逸致教授那种水平的国内名人事务所都可以考虑。
工程上的队伍呢，我看给我家四合院装修那个队伍就不错,手艺精湛，老焦,回头我给你他们的联系方式，你去我家现场也看看，就在附近。那边做的活行不行，你掌掌眼，若是不行，你找更好的队伍，咱们尽快招标定下来，早点开工启用。”
赵星星奋笔疾书记下了有关售楼处的定位，对林总的吩咐毫不迟疑执行。
本次项目整体规划和方案设计所选用的D国那边的设计事务所，实力肯定是有的,不过速度确实没有国内快。他们若是全身心投入到十万平米的项目设计中，的确没有能力顾及另一个地方已经建了一半这种售楼处的改建设计工作。
结构封顶的楼与平地盖新楼不同，里面各种现有的空间、隐蔽的管线都在那里了，现场施工是不是与图纸一样，这些都需要耗费大量精力去复查。
一个改建项目，比新建更耗费精力，要快速还要符合营销那些需求,说不定要经常调整修改,国外的设计公司显然是跟不上这种速度和质量要求的，加钱也做不到。
国内的大师、名人设计事务所则不同。国内知名建筑师敢自己出来开事务所的，都要的是名声和作品，太大规模的掌控不够不容易实现，这种小规模的建筑体量出精品的可能性更大。乔逸致的名头赵星星本科的时候就听说过，知道这位造诣极深也有想法，林总既然点名提了，她肯定要去拜访。
不过去拜访那些设计大师之前，她要先自己去项目上看看，把各种图纸资料结合现场都吃透了，心中有数才够格与大师交流。
工程部老焦那边也是明白人。从工程角度讲，在现有结构封顶的建筑物里搞名堂并不简单，他琢磨着豪宅项目用地那边还没开工前，这边售楼处的项目他是需要盯现场的，或许是老板对他能力的一种考验。
那必须速战速决，活做的漂亮才行。所以找个靠谱的施工队，他才能省心。林总推荐的施工队，又正在做项目，水平行不行他现场一看就清楚了。他做了几十年的工程,手头好用的施工队多了去了，几家比价，多快好省的一抓一大把，不愁。
成本部的李嘉皱眉看着这些资料，问道：“林总，项目此前那家所有者，是不是把工程方面的账目合同也交接了呢？我看这些资料里，似乎说还欠着以前施工队的钱。这块的欠款有人结清了么？”
果然是李嘉，别人看的都是照片和图纸，他关注的点是合同和账目资料。林若妍当时也注意到这个问题了，不过卖方说了，欠款由他们拿到拍卖的钱之后去结清，交割给买方的就不再有债务关系了。
李嘉其实不只看到了这一层，而是凭借多年的经验，发现欠款这里很可能有猫腻。工程合同中约定的一些内容用词比较含混，根据目前已经有的现场完工照片，似乎并不该结算那么多钱。当然这些都要实地去现场看了才能确认。
万一，上一家单位是被施工方摆了一道，多花了冤枉钱，他能拿出合理的证据，说不定可以为公司赚回一些费用，或者是让施工单位将欠的工程量“免费”补上。
这些事情都还没有确凿证据之前，李嘉是不会声张的，万一自己有误判，岂不是让老板空欢喜。所以他打算会后喊上老焦一起去现场看看。
林若妍交代完这些，思量着有了售楼处，另外还差的那一千万也有了花销的渠道了，心中顿时踏实了不少，于是堂而皇之不到下班点就拎包走人了。
老板一走，这几个总监顿时就陷入了新一轮苦战，心态上也暗中较劲。
李嘉的成本部目前只招了一个副手，他将售楼处这个项目的一堆资料丢给副手，安排逐一核查既往的成本数据。他则一门心思打算尽快去现场核对上一家工程量的事。
老焦那里还是光杆司令，不过肯定要亲自去项目上看看才踏实。
这两位总监凑一堆，都是行家，三言两语已经交换完目标，出门一起看现场去了。
营销部吕乾也不甘示弱，售楼处未来就是他的主场，必须尽快熟悉，在脑海中构思好使用模式。虽然面试那天他把牛皮吹上天了，不过既然已经入职，他自己成为了那个要接住这头牛的销售总监，他就定要使出浑身解数，将自己吹出来的那些效果逐一不打折扣的实现。只要老板在钱上真能由着他花销，他一定能搞出来全国头一份最奢侈豪华的售楼处。
他与设计部赵星星带着的几个手下，挤上了公司的那辆公务车，五六个人浩浩荡荡直奔那栋楼。
下午上班时间才开始没多久，办公室里瞬间就空了一多半。人力总监温尔雅却已经习惯了，不慌了。她十分淡定地吩咐前台小妹，让其先挑挑附近有什么特色菜补气血还能送餐的那种馆子，她估计这些部门的人看完现场，这几天晚上肯定都要加班了，就先给他们安排好加班的晚餐和宵夜。
林若妍回到家里，为了应付亲哥的询问，对于四千万买楼这事已经想了一些说辞。
没想到亲哥只是确认了这事，就没再多问。毕竟此前妹妹做的许多事情都不是一时冲动，或者与谁争强斗狠，今次拍一栋楼在X城区那种核心地段当售楼处，未来项目卖完，将楼卖二手或者自用当地产公司总部，都是不错的选择。
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